Investissement immobilier à Nantes
Investir à Nantes peut se réveler rentable mais délicat, surtout si vous ne connaissez pas la ville de Nantes ! Découvrez ici toute les informations et conseils pour réaliser un investissement immobilier à Nantes : Découvrir les quartiers de Nantes où investir ? Communes de Nantes Métropole où investir ?
Afin d’investir dans l’immobilier à Nantes, retrouvez les informations indispensables :
– Quel est le Marché locatif de Nantes : ces tendance et perspectives ?
– Comment et pourquoi investir à Nantes ?
– Où investir à Nantes ?
– Prix des loyers à Nantes, par quartiers et communes
– Investir dans le neuf à Nantes : les programmes immobiliers neufs à Nantes
Marché locatif à Nantes : Tendance et perspectives
Un marché locatif tendu à Nantes
La ville de Nantes compte 61,2 % de locataire, et 48,2% sur la métropole Nantaise (24 communes – Sources INSEE). Par conséquent, Nantes bénéficie d’un marché locatif dynamique et important. Mais Nantes est aussi la ville des Pays de Loire ou les loyers sont les plus élevés. Et plus généralement le loyer moyen m2 de Nantes est également très supérieur à la moyenne des villes de provinces ; avec des loyers moyens qui s’élèvent à :
– 390 € pour une chambre d’une surface moyenne de 13 m²,
– 486 € pour un studio de 21 m² (en moyenne),
– 539 € pour un appartement T1 de 30 m² en moyenne,
– 710 € pour un appartement T2 de 41 m² (moyenne),
– Enfin, 889 € pour un T3 d’une surface moyenne de 62 m²
En conséquence, il n’est pas simple de trouver une location à Nantes. D’autant plus que le déséquilibre entre l’offre – insuffisante – et la demande – toujours plus importante – s’accentue !
Comment se compose le marché locatif de Nantes ?
Nantes métropole recense 61 983 étudiants, en hausse de 24 % sur 10 ans. Les petites surfaces (studio, T1 voir T2) ont la côte et sont donc extrêmement convoités. Selon une étude récente, 62 % des candidats locataires sont des étudiants. La concurrence est donc rude sur les Studios et T1 qui représentent à eux seuls 46% de la demande. En outre, les logements meublés rencontre également du succès avec 55 % des locations réalisés, essentiellement auprès d’étudiants ou de jeunes actifs.
Quel évolution pour les loyers à Nantes ?
Avec un marché locatif Nantais considéré en pénurie, les loyers à Nantes ont connu une augmentation conséquente ces 5 dernières années. Cependant, 2023 marque une stabilisation de cette hausse avec des loyers en légère baisse de 0,2% à Nantes depuis le début de l’année. A suivre…
Investir à Nantes : comment et pourquoi ?
Avec un rendement Immobilier locatif à Nantes qui se situe entre 3 et 6%, la métropole Nantaise se situe dans le top 5 des classements des villes où il faut investir dans l’immobilier.
L’agglomération Nantaise attire donc nombre d’investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans les quartiers de Nantes ou ses communes de la métropole.
Pourquoi investir à Nantes ?
Avant d’investir à Nantes, découvrez ces atouts et les perspectives de la métropole Nantaise.
UN POLE ECONOMIQUE et UN BASSIN D’EMPLOI IMPORTANT
6ème ville de France, le tissu économique de Nantes est florissant et solide avec un bassin d’emploi extrêmement dynamique. L’économie de l’agglomération Nantaise est en effet constituée de grandes entreprises et de filières d’excellences. Nantes se classe ainsi au 1er rang national pour le secteur agroalimentaire , et au 2ème rang pour le secteur aéronautique (Airbus et ses nombreux sous traitants).
Enfin, la ville de Nantes s’est considérablement développée dans les secteurs numériques et informatiques ces 10 dernières années. Avec 1 420 entreprises du secteur recensé, Nantes est labellisée FrenchTech avec plus de 20 000 emplois dédiés et la présence de grand groupe tel que Cap Gemini, Atos, Business & Decision, CGI, Devoteam, SII, Infotel, Alten, Altran, Aubay , etc…
LE DYNAMISME DE LA CROISSANCE DEMOGRAPHIQUE NANTAISE
Avec en moyenne 8 000 nouveaux habitants chaque année depuis 10 ans, Nantes attire. En particulier les parisiens en mal d’un confort de vie apaisant et de cadre verdoyant. Or, dans une ville, la croissance démographique est un facteur essentiel à la réalisation d’un investissement immobilier. En effet, meilleure sera celle-ci, plus la demande locative sera élevée. Enfin, Rappelons également que Nantes se situe à 2 heures seulement de Paris en train. Un atout de taille pour les cadres parisiens !
QUID DU MARCHE LOCATIF NANTAIS ?
Avec une demande locative nettement supérieure à l’offre, Nantes est en pénurie de logement. A titre d’exemple, les petites surfaces peuvent trouvées preneur en 1 ou 2 jours ; la parution d’une annonce pour un T2 suscitant entre 30 et 40 contacts dans les 48H.
La demande locative est telle que 15 jours suffisent pour louer un appartement à Nantes avec en moyenne pour les bailleurs le choix entre 5 candidats pour trouver un locataire.
Pôle universitaire et grandes écoles à Nantes / d’un pôle estudiantin majeur
En matière d’enseignement supérieur, Nantes dispose de pôles universitaires importants ainsi que des grandes écoles. On y trouve des facultés de médecine et de pharmacie, des sciences, d’économie, architecture, droit, sciences sociales, langues appliqués, sociologie, IUT, etc…
En outre, elle dispose de grandes écoles aux cursus recherchés comme PolyTech, Audencia et son campus numérique, école Centrale ou encore de nombreuses écoles de commerce privées, etc…
Enfin, il est à noté que Nantes est reconnu pour l’excellence de ces écoles dans certaine filière telle que design, que de l’économie, la politique ou la Maison des Sciences.
Comment investir à Nantes ?
Bien investir à Nantes nécessite d’identifier les besoins de logements afin de répondre à la demande locative plébiscité.
Ainsi, la ville de Nantes disposant d’une population étudiante importante, ces derniers recherches en premier lieu des petites surfaces – Studio ou T1/T1bis voir T2. Cependant, la co-location étant développée en vogue, les surfaces plus grandes peuvent aussi présenter un intérêt. Attention à la gestion qui peut être plus complexe !
De même, privilégiez les quartiers – ou communes – qui proposent la présence de transports en communs (Tramway ou bus…), de lieux de loisirs pour sortir (bar, restaurant, cinéma…) et des commerces. (supermarché ou magasins d’alimentation…).
Enfin, il n’est pas négligeable de proposer – ou d’avoir à proximité – des lieux de stationnements. Il est en effet fort poblable qu’un locataire dispose de son propre véhicule. Le stationnement étant une vrai problèmatique à Nantes avec un manque de places de parking chronique dans certains quartiers, et des tarifs de stationements assez élevés. Un logement disposant d’un parking privé, voir d’un box de garage est un véritable atout.
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Ou investir à Nantes ?
Investir à Nantes peut se faire sur de nombreux quartiers et communes de Nantes Métropole. Cependant, suivant le type d’investissement immobilier réalisé et donc de locataires « ciblés », découvrez les quartiers et communes de l’agglomération nantaise à privilégier.
Dans quels quartiers de Nantes investir ?
NANTES CENTRE VILLE
Le centre ville de Nantes est très prisé des étudiants pour la proximité immédiate de commerces, transports en commun et loisirs (bars, restaurants, cinéma, salle de concert,…). Les jeunes actifs, débutant leur vie professionnel privilégient également le cœur de Nantes et ses quartiers annexes dynamiques et vivants.
ILE DE NANTES
L’Ile de Nantes s’est considérablement développé avec la construction – encore aujourd’hui – d’immeubles modernes situé à proximité de grandes écoles : Facultés d’Architecture, de Médecine-Pharmacie, Campus numérique Audencia, Ecole du design ou encore école du bois… L’Ile de Nantes est en outre très proche du centre ville.
PONT DU CENS – PETIT PORT
Le quartier Pont du Cens-Petit port est le quartier étudiant en raison de la proximité immédiate du Campus Universitaires de Nantes. C’est un quartier prioritairement ciblé par les étudiants pour des studios / T1. Relié directement au centre de Nantes via une ligne de tramway, il dispose en outre de tous services, commerces et infrastructures dédiées au monde étudiant.
HAUTS PAVES–SAINT FELIX et Bords de l’Erdre
Les quartiers Saint Félix et haut pavés sont des quartiers résidentiels situé en bord de l’Erdre, et très apprècié pour son cadre de vie, notamment sa verdure. Il est en outre situé à mi-chemin entre le centre-ville et l’université de Nantes avec une ligne de tramway traversant et qui déssert le campus du Tertre. Donc recherché !
SAINT HERBLAIN
Concernant les communes de l’agglomération Nantaise ou investir, Saint Herblain – à l’ouest de Nantes – constitue la 3ème grande ville de la Loire Atlantique avec … habitants.
Disposant de nombreux services, commerces (galerie commerciale Atlantis), infrastructures (périphérique de Nantes) et reseaux de transport en commun (lignes de bus et Tramway), elle attire ainsi les familles avec enfants ainsi que les jeunes actifs avec de nombreux programmes neufs.
REZE et SAINT SEBASTIEN s/ LOIRE
Rezé et Saint Sébastien sur Loire situé au sud de Nantes, à quelques minutes en bus ou tramway du centre ville sont également des communes qui attirent. Elles ont lancé depuis 10 ans d ‘importants programmes de construction de logements neufs et d’immeubles à la limite de la ville de Nantes.
De nombreuses familles et jeunes actifs s’y installent, ainsi que des étudiants car ces communes disposent en outre d’écoles spécialisées.
Investir dans le neuf à Nantes
Programmes immobiliers neufs à Nantes
Les programmes immobiliers neufs en commercialisation à Nantes sont nombreux.
Généralement commercialisé sous loi Pinel en investissement locatif, il faut néanmoins être bien attentif à la qualité du logement et à son emplacement
Découvrez les programmes neufs à Nantes
Prix des loyers à Nantes, quartiers et communes
Découvrez les prix des loyers dans les différents quartiers de Nantes. / Accèdez au prix des loyers de chaque commune e Nantes Métrople : Saint Herblain, Rezé, ….
Le prix des loyers dans les quartiers de Nantes
Le loyer mensuel médian pour une maison sur la ville de Nantes (intramurros) est de 1 222 €, pour une fourchette de prix des loyers des maions comprise entre 500 € et 2 750 €.
Quant au loyer mensuel médian d’un appartement à Nantes (intramurros), il est de 660 € avec une fourchette de loyers des appartements qui se situe entre 448 € et 1 250 €.
Prix des loyers des communes de Nantes Métropole
Le loyer mensuel médian d’une maison sur Nantes Métropole est de 1 095 € pour une fouchette des loyers des maisons qui se situe entre 450 € et 2 300 €.
Enfin, le loyer mensuel médian pour un appartement à Nantes Métropole est de 650 € avec une fourchette des loyers des appartements qui se situe entre 441 € et 1 176 €.
Investir à Nantes
Investir en Loi Pinel à Nantes
VoirInvestir en Loueur Meublé à Nantes
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