Marché immobilier Nantes Métropole

Analyse du marché immobilier de Nantes, tendances et perspectives de prix immobiliers m2 dans les quartiers de Nantes et les communes de la Métropole Nantaise.

Comme dans l’ensemble du territoire national, Nantes Métropole subie un ralentissement de son marché immobilier. L’heure est venue en ce début 2024 de tirer un premier bilan de l’ état du marché immobilier Nantais et de sa métropole. 

Decouvrez les tendances qui se dégagent et une première indication des perspectives du marché immobilier Nantais pour 2024.

Analyse du marché immobilier de Nantes – octobre 2024

Les prix m2 immobilier à Nantes pour la premiere partie de l’année 2024 sont nettement orienté à la baisse….

2024, la chute des prix immobiliers à Nantes

La baisse du marché immobilier sur le 1er semestre 2024 vire-t-il à l’effondrement ? C’est en tout cas l’écho dont se fait la presse qui parle de « prix en chute libre« .

Il est vrai que les chiffres du premier semestre 2024 sont alarmant. Sur un an, on observe un recule de 9,7 % des prix des appartements anciens, et de 10,5 % des maisons anciennes sur l’agglomération Nantaise, avec un marché immobilier Nantais  quasiment à l’arrêt et des volumes qui s’effondrent de – 17% au second trimestre 2024.

La métropole Nantaise – et plus globalement la Loire Atlantique – n’échappe donc pas à la baisse généralisé de l’immobilier qui touche les grandes metropoles regionales. Ainsi, la baisse touche tous les quartiers avec des baisses marqués sur les quartiers Saint-Félix, Zola, et Nantes Erdre.

Enclenchée en 2023, les prix immobiliers semble désormais suivrent une tendance baissière particulièrement marquée à Nantes. Et si la fin de l’année est traditionnellement charnière pour l’activité du marché immobilier, espérons que cette baisse des prix m2 immobiliers s’atténue. C’est l’analyse des notaires de France qui veulent y voir une note d’optimiste en cette fin 2024 avec une diminution des prix qui s’établirait finalement à -4,8 %. Croisons les doigts !

Immobilier neuf à Nantes, une degringolade vertigineuse !

Dans l’immobilier neuf Nantais, la crise est encore plus profonde et les projections sont dramatiquement pessimiste. Si moins de 3 000 logements neufs devraient être livrés en 2024, les previsions prevoient seulement 1 200 livraisons en 2025 d’après l’observatoire oloma. Déjà en 2023 la métropole Nantaise avait enregistré une chute vertigineuse de 35 % par rapport à 2022.

Cependant, il faut noter que les prix restent stables dans l’immobilier neuf Nantais. En effet, avec des coûts de construction qui se sont renchéri ces 2 dernières années, le marché est extremement difficile pour les promoteurs et constructeurs et oblige ces derniers à multiplier les offres promotionnelles face à de potentiels acheteurs au pouvoir de négociation accru…

^{Baromètre des prix m2 des Notaires de Loire Atlantique}

Le baromètre des prix immobiliers des notaires bretons est un excellent indicateur trimestriel pour suivre et analyser les tendances du marché immobilier de Nantes Métropole

^{Perspectives 2024 des prix immobiliers m2 à Nantes}

Les grandes métropoles subissent un ajustement des prix à la baisse et Nantes ne fera pas exception.

Tendances 2024 du marché immobilier à Nantes

Etablir une tendance de l’évolution des prix immobiliers à Nantes pour 2024 est très incertains.
Les prix baissent et cela ne devrait par s’améliorer avant plusieurs mois, voir même pour l’année 2024 !

2 scenarios s’opposent :

D’un coté, une perspective pessimiste anticipant un recul des prix du m2 qui se poursuivra – et même s’accéléra – sur l’ensemble de la métropole nantaise avec une baisse des prix immobiliers de – 4 à -10%.

De l’autre, une analyse plus optimiste qui voie les prix immobiliers nantais légèrement baisser – de l’ordre de -2% à -4%, puis stagner.

Qu’oiqu’il en soit, le marché immobilier à Nantes comme à l’échelle nationale semble s’être bel et bien retourné. Bien evidemment, Les conditions économiques orienteront les prix de l’immobilier, notamment si celles-ci s’améliorent.

En conclusion, 2023 marque un changement en profondeur du marché tel qu’il était connu ces dix ou quinze dernières années. 2024 devrait probablement voir s’installer un nouvel équilibre entre les acquéreurs et les vendeurs.

Marché immobilier à Nantes : Bilan 2023

L’année 2023 marque un tournant du marché immobilier de la métropole Nantaise. En effet, les effets conjugués de l’inflation, de la hausse importante des taux de crédit immobilier, des critères et conditions et d’emprunt durcis – notamment pour les primo-accédants – et des mesures contraignantes prise en faveur de la rénovation énergétique et des modifications du DPE ont eu raison des prix immobilier à Nantes.

Baisse des prix immobiliers à Nantes en 2023

A l’image des grandes métropoles régionale qui avait vu leur prix progresser ces dernières années, les prix de l’immobiliers à Nantes sont en baisse. Et même forte baisse sur certains quartiers ! Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, l’année 2023 a été compliqué à Nantes avec une baisse de 6,7% sur les 12 derniers mois et de 7,8% sur les 24 derniers mois.

De même, les communes de la métropoles nantaises comme Saint Herblain, Saint Sébastien sur Loire, Rezé, Vertou ou encore Carquefou ou Sautron ont vu aussi leur prix immobiliers baissé. Et cela concerne les tous les types de logements : maisons comme appartements…